39% din locuințele cumpărate în București luna trecută au fost plătite cu bani cash

Piața rezidențială din București rămâne cea mai puternică din România, cu un total de 3.388 de locuințe individuale tranzacționate în luna mai 2025, potrivit unei analize care arată că 39% sunt cumpărate cu bani cash și restul prin credit ipotecar.

Piața rezidențială din București rămâne cea mai puternică din România

În primele cinci cele mai puternice piețe rezidențiale din afara Capitalei (Timișoara, Iași, Brașov, Cluj-Napoca și Constanța) se realizează doar 63% din numărul total al tranzacțiilor din București.

Piața rezidențială din București rămâne cea mai puternică din România, cu un total de 3.388 de locuințe individuale tranzacționate în luna mai 2025. În celelalte cinci mari orașe din țară, care au înregistrat cele mai multe vânzări în aceeași lună, s-au tranzacționat, cumulat, 2.145 de locuințe, potrivit unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. Este important de menționat că înregistrarea tranzacțiilor în cartea funciară reflectă, de regulă, vânzări negociate în lunile anterioare.

Pe primul loc în topul orașelor din afara Capitalei se află Timișoara, urmată de Iași, pe poziția a doua, și Brașov, pe locul al treilea, potrivit primului raport pe orașe realizat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

În clasamentul județelor, și Timișul conduce detașat, urmat de Cluj, pe locul al doilea, și Constanța, care ocupă poziția a treia.

„Bucureștiul și Timișoara se numără printre cele mai dinamice piețe rezidențiale din România în acest moment, beneficiind de prețuri medii încă competitive, mai scăzute comparativ cu orașe precum Cluj-Napoca și Brașov. Capitala are avantajul unei puteri de cumpărare ridicate, cea mai mare din țară, precum și un interes crescut din partea investitorilor, cu peste 15.000 de locuințe noi aflate în dezvoltare“, declară Costin Nistor, Managing Director la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.

În județul Timiș se cumpără cel mai mult prin credit ipotecar

Timișorenii au achiziționat aproximativ 75% dintre locuințe prin credite ipotecare, conform datelor furnizate de ANCPI și analizate de Fortim Trusted Advisors. Doar 25% dintre tranzacțiile imobiliare din județul Timiș au fost achitate integral în numerar în luna mai 2025.

Pe locul doi în topul județelor cu cea mai mare pondere a achizițiilor finanțate prin credit se află Brașovul, cu 71%, urmat îndeaproape de județul Cluj, aflat pe poziția a treia.

La polul opus, cea mai mare pondere a tranzacțiilor realizate cu bani cash se înregistrează în județul Iași, unde 44% dintre locuințe au fost cumpărate fără finanțare bancară.

„În București, procentul cumpărătorilor care achiziționează locuințe cu bani cash a ajuns la 39%, în scădere față de anii anteriori”, punctează Costin Nistor, precizând că trendul este de scădere a numărului micilor investitori, care cumpără apartamente cu cash. În 2022, peste 50% dintre tranzacții erau realizate fără finanțare bancară, însă această pondere a înregistrat un declin constant în ultimii ani.

Piaţa imobiliară, în declin

Piaţa imobiliară pare să fie într-un declin accentuat, numărul imobilelor cumpărate în aprilie la nivel național fiind cu18% mai mic decât în urmă cu un an, scădere determinată în special de piața din București, unde au avut loc aproape 3.400 de tranzacții, cu 28% mai puțin decât în aprilie 2024.

Datele arată că la nivel național au avut loc în luna aprilie aproape 12.500 de tranzacții, ceea ce reprezintă o scădere cu aproape 18% comparativ cu luna aprilie a anului trecut. Scăderea a fost determinată în special de piața din București, acolo unde au avut loc aproape 3.400 de tranzacții, în scădere cu circa 28%.

În principalele județe ale țării, scăderile au fost în general mai mici comparativ cu media națională, cum ar fi în Cluj (-7%), Constanța (-13%) și Ilfov (-15%), toate cu peste 700 de tranzacții. În plus, în județul Timiș, numărul de tranzacții a crescut cu 2%, la aproape 900 de tranzacții.

Pentru o comparație mai relevantă a pieței imobiliare, datele ANCPI arată că în cele mai recente trei luni pentru care există informații, adică februarie - aprilie 2025, au avut loc la nivel național aproape 41.000 de tranzacții, iar în acest caz scăderea este de 6,5% comparativ cu februarie - aprilie 2024.

În plus, în acest caz, cele trei județe de top mai sus menționate au înregistrat creșteri pe linie, de la aproape 24% pentru Constanța (peste 2.800 de tranzacții) la aproape 1% pentru Timiș (2.700 de tranzacții), cu o creștere cu peste 12% raportată și pentru Cluj (aproape 2.800 de tranzacții).

În schimb, și în acest caz se observă că București a raportat o scădere mai mare comparativ cu media națională, întrucât aici au avut loc 12.000 de tranzacții, cu circa 10% mai puține decât în perioada similară a anului trecut.

La nivelul primelor patru luni ale anului, ANCPI a raportat peste 49.000 de tranzacții, ceea ce corespunde unei scăderi cu 8,5% comparativ cu primele patru luni ale anului trecut. Și în acest caz, una dintre principalele explicații pentru această scădere este evoluția din Capitală, acolo unde au avut loc aproape 15.000 de tranzacții, cu aproape 12% sub cele de anul trecut.

Mai puține ipoteci active

Luna aprilie a devenit prima lună calendaristică a acestui an în care numărul de ipoteci active este în scădere comparativ cu luna similară a anului trecut. Mai exact, ANCPI a raportat 7.400 de ipoteci active în aprilie 2025, cu 5% mai puține comparativ cu aprilie 2024.

Totuși, datele arată că această scădere vine în special pe fondul unei scăderi cu 20% a ipotecilor active din București, la puțin peste 2.000. În schimb, datele arată creșteri procentuale din două cifre în Ilfov (+45%), Timiș (+16%) și Cluj (+12%), în timp ce o scădere mai mare decât în Capitală s-a înregistrat doar în Constanța (-25%).

Dacă luăm în calcul precedentele trei luni, atunci numărul de ipoteci active este în creștere cu 6%, la peste 24.000, comparativ cu perioada februarie-aprilie 2024. În plus, cu excepții notabile în Constanța (-28%) și Iași (-49%), toate celelalte piețe de top sunt în creștere la acest indicator, inclusiv Capitala (+3%). Astfel, în Ilfov există cu 50% mai multe ipoteci active, iar în Timiș și Cluj creșterile sunt cu 14% și, respectiv, 30%.